【林巧雁╱台北報導】央行總裁彭淮南明天將赴立法院財委會業務報 告,據了解,彭淮南在業務報告中指出,控制房市已見成效,豪宅貸款成數下降至5成左右,貸款利率也已提高;而在央行管制的21個特定區域,貸款成數從4年 前的6成4降至5成7,而利率也從1.97%提高至2.14%。

彭淮南指出,政府推動的房市謹慎性管制措施,已讓不動產貸款集中度下降,銀行新承做房貸成數也已下降,且利率上升。

購屋貸款比重同步降

根據央行業務報告資料,截至8月底為止最新統計,高價住宅(豪宅)平均新承做放款成數,從規範前的8成~9成9,降至今年8月的51.27%;平均利率也從1.84%提高至2.19%
至 於購屋貸款佔全體放款比重,也從2010年6月的27.62%降至今年8月的26.81%;被管制特定地區新承做房貸金額,佔全體房貸總金額比重,從 70.20%降至52.8%。特定地區貸款成數從2010年7月的63.91%,降至今年8月的56.95%;利率也從1.97%提高至2.14%。
央行指出,特定地區範圍包台北市、新北市的汐止、新店、永和、中和、板橋、土城、新莊、蘆洲、三重、樹林 淡水、三峽與林口等13區。
今年6月的第2季理監事會議又新增新北市五股區、泰山區、八里區、鶯歌區4個行政區,以及桃園縣桃園市、蘆竹市、中壢市、龜山鄉4個行政區,合計21個區域,均集中在大台北及桃園地區。
央行表示,央行對於金融機構不動產貸款規範成效侷限於需求面,房地產市場的健全發展,仍有賴政府相關單位共同從需求面、供給面及制度面三管齊下。
央行引用Moody's (穆迪)報告指出,台灣央行最新的房貸風險調控措施,有助抑制投機性交易,促使房價維持在較合理的水準,並提高銀行承受房價下跌風險能力,強化銀行業的資產品質。

認整體通膨尚可控制

除談及房市管制的成效,彭淮南在業務報告指出,食物類價格漲幅雖然居高,但全球景氣復甦和緩,國際原物料價格下滑,整體通膨尚在可控制範圍。外界也推測,央行周四升息可能性很低,應會連續13季維持利率不變。

周四升息可能性很低

匯率方面,美國聯準會持續縮減構債規模,加上地緣政治風險影響,年初以來美元走強,台幣兌美元匯率走貶,至3月21日台幣匯率為30.652元兌1美元;之後因外資持續匯入,台幣回升至7月2日的29.905元。
之後,隨外資買超台股之力道趨緩,以及市場預期美國將提前升息,國際美元走升,台幣兌美元回貶,至9月18日為30.256元,較去年同日及去年底分別貶值1.67%及1.01%。

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新聞觀後感想:

炒房客會怕就好。

不過央行的主要職責其實是維持金融穩定,
打房根本不是央行的責任,央行主要就是評
估在房市降溫後,銀行的放貸風險有沒有能
力承受,避免金融風暴與危機才是央行會去
作的事,不過因為政客的無能,造成民眾對
央行有過高的期待與要求,舉例來說,若央
行直接升息5碼,炒房客打死了,但房貸繳
不出來,通通變呆帳,這對銀行體系絕對有
害,所以彭總才會採取漸近的手段,因為過
於激進作為,肯定會造成金融風險。

 

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